Aquest dimarts 9 d'abril, la sala d'actes del Centre Recreatiu "La Cooperativa", es va omplir per conèixer com serà el Pla Especial de Catàleg de masies, cases rurals i altres construccions en Sòl No Urbanitzable, que està elaborant l'Ajuntament.

Aquest document ha estat elaborat amb el suport de la Diputació de Barcelona per un despatx d'arquitectes de Sabadell. La seva tramitació no ha estat fàcil ni ràpida, ja que a Font-rubí tenim moltes masies i construccions en sòl no urbanitzable. Hi ha més habitants en zones no urbanes que en els nuclis urbans.

En aquest Pla Especial es fa un estudi detallat de totes les masies i construccions en sòl no urbà per tal de determinar el seu pla urbanístic i d'usos possibles per a cada una. Així, un cop sigui aprovat definitivament, l'Ajuntament podrà autoritzar nous usos i reformes importants directament sense la tramitació urbanística a la Generalitat, ja que és el que es fa ara col·lectivament.

No totes les construccions en sòl no urbà entren en aquest catàleg, han de ser construccions anteriors al 1956 i han de tenir algun valor arquitectònic, històric o social entre altres. Aquelles construccions que no reuneixen les condicions per a ser incloses al Pla especial, s'han incorporat a un inventari, però no els aplicarà aquest pla urbanístic.

En total s'han fet 242 fitxes incloses en el pla especial i altres 45 construccions han estat llistades en l'inventari.

En les construccions incloses en les fitxes, es fixen tres possibles tipus d'edificació:

• Els volums principals
• Els volums complementaris catalogats
• Els volums complementaris no catalogats

Els volums complementaris catalogats són espais relacionats amb l'habitatge o l'activitat agrícola i ramadera i també entren dins del pla urbanístic. En canvi, els volums complementaris no catalogats, com coberts, pallers, etc., que no respecten les característiques tipològiques, estructurals i funcionals de l'edificació en queden fora.

També es defineixen els possibles usos que es poden fer en cada fitxa segons dimensions, ubicació, etc. Aquests usos són:

• Habitatge amb activitat econòmica o no
• Hoteler
• Turisme rural
• Professions liberals
• Restauració, etc.

També es determina si té possibilitats de fer-hi una divisió horitzontal.

Al final hi va haver un torn de preguntes en què la majoria tenia a veure amb els terminis de tot aquest procés. Així es va dir que l'Ajuntament aprovarà el Pla Especial inicialment a finals d'abril, després hi haurà 45 dies d'exposició pública per poder fer-hi al·legacions. Tot seguit s'han de demanar un gran nombre d'informes a l'administració perquè hi facin aportacions si ho creuen necessari. Aquest termini és difícil de calcular, però seran uns quants mesos. Un cop incorporades totes les modificacions que s'hagin plantejat i hagin sigut admeses, l'Ajuntament en fa una aprovació provisional i envia el document a Urbanisme de la Generalitat perquè en faci l'aprovació final amb les modificacions que cregui oportú. Aquest darrer tràmit com a mínim són tres mesos més. En total, es calcula que l'aprovació definitiva no serà abans de l'estiu del 2025.

En tots aquests temps queden suspeses la concessió de nous permisos per fer obres importants en sòl rústic. Sí que es podrà sol·licitar permisos per a obres de manteniment com refer una cuina o un bany.